복덕빵 블로그
경매·공매에서 처음 만나는 말들을 법조문과 함께 쉽게 풀고, 이번 주 새로 나온 물건 흐름과 임장 기록하는 법을 적습니다.
최신 글
경매 양도세 — 낙찰받은 집 팔 때 보유기간·세율·12억 비과세
경매로 산 집의 취득일은 낙찰일이 아니라 매각대금을 다 낸 날이에요. 이 날부터 2년이 안 돼 팔면 세율이 60~70%로 무거워져요.
11월 2일 · 5분 읽기
모든 글
경매 양도세 — 낙찰받은 집 팔 때 보유기간·세율·12억 비과세
경매로 산 집의 취득일은 낙찰일이 아니라 매각대금을 다 낸 날이에요. 이 날부터 2년이 안 돼 팔면 세율이 60~70%로 무거워져요.
11월 2일 · 5분 읽기
경매 비용 총정리 — 낙찰 후 드는 돈 7가지, 3억 아파트 계산 예시
낙찰가 말고도 세금·등기·명도·관리비·이자가 들어요. 3억 원 아파트 예시로 항목마다 얼마쯤인지, 어디서 확인하는지 정리했어요.
11월 1일 · 5분 읽기
단지내상가 경매 체크리스트 — 배후 세대·동선·업종 제한·체납관리비
단지 내 상가는 손님이 단지 사람으로 정해져 있어서, 세대 수와 출입구 동선이 값을 크게 좌우해요. 입찰 전에 다섯 가지만 확인해도 큰 실수를 줄일 수 있어요.
10월 31일 · 5분 읽기
상가 공실률 조회·읽는 법 — 2026년 2분기 중대형 14.3%·소규모 8.5%
같은 «상가 공실률»이라도 중대형·소규모·집합 상가가 서로 다른 건물을 센 숫자예요. 내가 보는 상가가 어느 쪽인지부터 맞춰야 숫자가 쓸모 있어요.
10월 30일 · 5분 읽기
부동산 급지 뜻과 기준 — 숫자 네 개로 급지 비슷한 동네 찾는 법
«이 동네랑 급이 비슷한 곳 어디 있어요?»에 답하려면 숫자 몇 개를 맞춰 보면 돼요. 값이 닮아도 역 거리와 거래 빈도는 크게 다를 수 있다는 것도 함께 보여 드려요.
10월 29일 · 4분 읽기
아파트 층별 가격 차이 — 1층·탑층 시세, 같은 단지 실거래로 확인
1층이 싸다는 말은 많이 듣지만, 얼마나 싼지는 동네마다 달라요. 같은 단지·같은 평형 실거래로 직접 재는 법과 네 곳의 결과를 보여 드려요.
10월 28일 · 4분 읽기
전세가율 뜻과 계산 방법 — 거래회전율로 팔기 쉬운 아파트 보기
살 때부터 팔 때를 생각하면 두 숫자가 도움이 돼요. 전세가율과 거래 회전율을 공공 실거래로 셈하는 법과 읽을 때 조심할 점을 모았어요.
10월 27일 · 4분 읽기
HUG 대항력 포기 물건 — 확약서 문구별 확인할 것 체크리스트
«HUG 대항력 포기»라는 말만 보고 «떠안을 것 없음»이라고 단정하면 안 돼요. 확약서에 무엇을 포기한다고 적었는지, 문구 하나하나가 낙찰자 부담을 바꿔요.
10월 26일 · 5분 읽기
맹지 뜻과 경매 맹지 확인법 — 건축허가 접도 2m·주위토지통행권
맹지는 길과 닿아 있지 않은 땅이에요. 길이 없으면 집을 짓기 어려워서 경매에서 값이 많이 떨어지는데, 진짜 맹지인지와 길을 낼 수 있는지를 먼저 확인해야 해요.
10월 25일 · 5분 읽기
도로 경매 토지 — 현황도로·사도·도시계획도로 차이와 낙찰 전 확인
도로로 쓰이는 땅은 값이 싸게 나오지만, 사람들이 이미 다니는 길이라 내 마음대로 막거나 쓰기 어려워요. 어떤 도로인지, 사용료를 받을 수 있는지가 핵심이에요.
10월 24일 · 5분 읽기
유치권 경매 물건 확인법 — 유치권 뜻·성립요건 4가지와 서류 체크
유치권은 «공사비를 받을 때까지 건물을 내주지 않겠다»는 권리예요. 신고가 있다고 다 성립하는 건 아니라서, 요건과 시점을 서류로 하나씩 확인해야 해요.
10월 23일 · 5분 읽기
온비드 입찰 방법 처음부터 — 회원가입·보증금·개찰·잔금까지
온비드 공매는 집에서 인터넷으로 입찰하는 공매예요. 준비물은 회원가입과 인증서, 그리고 보증금이고, 낙찰 뒤 잔금 기한이 짧아서 미리 돈을 맞춰 두는 게 중요해요.
10월 22일 · 5분 읽기
공매 명도 절차 — 인도명령 없는 공매, 협의부터 명도소송까지
법원경매 낙찰자는 인도명령으로 빠르게 집을 넘겨받을 길이 있지만, 공매 낙찰자에게는 그 길이 없어요. 그래서 협의가 안 되면 소송으로 가야 하고, 그만큼 시간과 비용을 미리 셈해 둬야 해요.
10월 21일 · 5분 읽기
파산공매 뜻과 찾는 방법 — 파산관재인 매각 공고 읽는 법
파산공매는 파산한 사람이나 회사의 재산을 파산관재인이 팔아 빚을 나누는 절차예요. 법원경매처럼 보이지만 공고문 모양과 진행 방식이 달라서, 읽는 법을 알면 놓치는 물건이 줄어요.
10월 20일 · 5분 읽기
경락잔금대출 뜻과 준비 순서 — 한도·규제·잔금 기한 1개월
경락잔금대출은 낙찰받은 집을 담보로 잔금을 빌리는 대출이에요. 잔금 기한이 허가결정 확정일부터 1개월 안이라, 입찰 전에 상담을 끝내 두는 게 핵심이에요.
10월 19일 · 6분 읽기
경매 유찰 저감률 20%·30% — 유찰 뜻과 횟수별 최저가 계산표
유찰되면 다음 기일의 최저가가 내려가요. 법은 «상당히 낮춘다»고만 정했고, 비율(20%·30%)은 법원마다 달라서 물건마다 공고에 적힌 최저가를 확인해야 해요.
10월 18일 · 5분 읽기
인도명령 신청서·점유이전금지가처분 셀프 작성 — 전자소송 순서와 비용
인도명령과 점유이전금지가처분은 법원 공식 서식이 있고, 전자소송으로 집에서 낼 수 있어요. 어디서 무엇을 누르는지 화면 순서대로 따라가 봐요.
10월 17일 · 6분 읽기
경매 특수물건 종류와 찾는 법 — 지분·법정지상권·유치권·HUG·NPL
경매·공매는 한 번에 수만 건이 진행돼서, 원하는 조건의 물건을 하나씩 찾기 어려워요. 조건별 찾기는 서류에 적힌 내용을 바탕으로 같은 조건 물건만 한 목록에 모아 줘요.
10월 16일 · 5분 읽기
임장 기록 앱 현장 모드 — 임장 체크리스트·깃발·녹음으로 남기는 법
현장에서는 서서 한 손으로 빨리 남기는 것이 전부예요. 복덕빵 현장 모드는 깃발·녹음·영상 세 가지만 기억하면 되고, 정리는 집에 와서 컴퓨터로 해요.
10월 15일 · 4분 읽기
경매 취득세율 2026 — 낙찰 후 얼마 내나, 주택 수별 중과·납부 기한
경매로 산 부동산도 취득세율은 일반 매매와 같아요. 다만 주택은 가격과 내가 가진 집 수, 조정대상지역인지에 따라 1%에서 12%까지 크게 달라져요.
10월 14일 · 5분 읽기
상권 분석 방법 — 동네에 없는 업종(빈자리) 공공 자료로 찾기
빈자리 업종은 «사람은 많이 지나다니는데 그 업종 가게가 가까이에 없는 곳»이에요. 공공 상가 자료와 주변 세대 수를 겹쳐 보면 감이 아니라 숫자로 확인할 수 있어요.
10월 13일 · 5분 읽기
아파트 비교 하는 방법 — 같은 예산, 평수·연식 맞춰 실거래가로 비교
동네 비교는 «평수와 연식을 같게 맞춘 뒤» 실거래 가운데값을 나란히 놓는 것부터 시작해요. 김포시 30평대 준신축 예시로 순서를 보여 드려요.
10월 12일 · 4분 읽기
법정지상권 성립요건 — «토지만 매각» 경매 물건 볼 때 확인할 것
땅만 경매에 나왔는데 위에 건물이 서 있다면, 그 건물이 계속 남을 권리(법정지상권)가 있는지를 먼저 봐야 해요. 서류에서 확인할 질문 다섯 가지와 결과에 따라 달라지는 점을 모았어요.
10월 11일 · 6분 읽기
지분경매란? 공유자 우선매수권과 낙찰 후 공유물분할 흐름
지분 경매는 집 한 채 전체가 아니라 «몇 분의 몇» 몫만 파는 경매예요. 다른 공유자가 같은 값에 먼저 살 수 있고, 낙찰 뒤에는 나머지 공유자와 나누는 일이 남아요.
10월 10일 · 5분 읽기
공매 종류별 차이 — 압류재산·국유재산·공유재산·신탁공매 한눈에
같은 온비드 화면에 올라와도 공매는 종류마다 규칙이 달라요. 압류재산은 국세징수법, 국유·공유재산은 각각의 재산법, 신탁 공매는 공고문과 신탁계약이 기준이에요.
10월 9일 · 6분 읽기
경매 명도 절차와 뜻 — 인도명령 신청 기간 6개월·강제집행까지 순서
명도는 «대화 → 인도명령 → 강제집행» 순서로 가요. 잔금을 낸 뒤 6개월 안에 인도명령을 신청해야 한다는 날짜 하나가 가장 중요해요.
10월 8일 · 5분 읽기
말소기준권리 뜻과 종류 — 등기부에서 찾는 법, 인수·소멸 쉽게 보기
말소기준권리는 «이보다 뒤에 생긴 권리는 경매로 지워진다»는 기준선이에요. 이 한 줄만 찾으면 낙찰자가 떠안을 권리가 무엇인지 대부분 가려져요.
10월 7일 · 5분 읽기
법원경매 입찰 방법 처음부터 끝까지 — 입찰표 작성·보증금·낙찰 후 절차
법원경매는 «공고 → 입찰 → 매각허가 → 잔금 → 인도» 다섯 단계예요. 단계마다 법이 정한 기한이 있어서, 순서와 날짜만 알면 처음이어도 헤매지 않아요.
10월 6일 · 6분 읽기
10월 온비드 공매 물건 1만 484건 — 2026년 압류·국유·공유·파산 종류별
10월 한 달(5일~31일) 동안 입찰이 마감되는 공매는 10,484건이에요. 압류재산이 6,018건으로 가장 많고, 사는 매각이 9,420건, 빌려 쓰는 임대(대부)가 1,064건이에요.
10월 5일 · 5분 읽기
아파트 경매 물건 1,975건 — 10월 5일~18일 전국 법원경매 지역별·유찰 횟수
앞으로 2주 동안 전국 법원에서 아파트 1,975건의 매각기일이 열려요. 이 가운데 처음 나온 신건이 806건, 한 번 유찰된 물건이 670건이에요.
10월 5일 · 5분 읽기
- 임장 노하우
부동산이 말한 값을 그대로 믿으면 안 되는 이유
부동산이 거짓말을 해서가 아닙니다. 말하는 자리가 다를 뿐입니다. 들은 값을 어떻게 다뤄야 하는지.
8월 16일 · 1분 읽기
- 임장 노하우
임장 다녀와서 뭘 적어야 나중에 쓸모가 있나
현장에서 찍은 사진과 느낌만 남으면 한 달 뒤에 아무 쓸모가 없습니다. 다시 꺼내 쓸 수 있는 기록은 무엇이 다른지 정리했습니다.
8월 16일 · 1분 읽기
블로그 글은 이해를 돕기 위한 참고 정보이며 투자 권유나 법률 자문이 아닙니다. 입찰 전에는 법원·온비드 원문 서류를 직접 확인하세요.