온비드 입찰 방법 처음부터 — 회원가입·보증금·개찰·잔금까지
2026-10-22 · 5분 읽기 · 복덕빵 임장노트 팀 · 공매 · 온비드
온비드 입찰 방법은 법원에 가지 않고 인터넷으로 끝나요. 회원가입과 인증서 등록부터 온비드 입찰보증금, 개찰, 잔금까지 압류재산 공매 기준으로 정리했어요.
🍞 빵이 세 줄 요약
- 온비드 공매는 회원가입과 인증서 등록을 마친 뒤 인터넷으로 입찰서와 보증금을 내는 방식이에요.
- 압류재산 공매 보증금은 공매예정가격의 10% 이상이고, 낙찰받지 못하면 입찰서에 적은 환급계좌로 돌려받아요(국세징수법 제71조).
- 매각결정기일은 개찰일부터 7일(주말·공휴일 빼고) 안으로 정하고, 잔금은 매각결정일부터 7일 안에 내는 게 원칙이에요(국세징수법 제72조·제84조).
온비드 공매는 어떻게 시작하나요?
회원가입 → 인증서 등록 → 물건 찾기 순서예요. 온비드(한국자산관리공사가 운영하는 공매 사이트)에서 개인·법인 회원으로 가입하고, 입찰할 때 쓸 인증서를 온비드에 등록해 둬요. 인증서를 등록해야 입찰에 참가할 수 있어요.
온비드 입찰 안내에 따르면 쓸 수 있는 공동인증서는 전자거래 범용 인증서나 온비드 전용 인증서이고, 은행·증권용처럼 용도가 정해진 인증서는 안 돼요. 개인 회원은 간편인증서도 쓸 수 있어요. 발급·등록에 시간이 걸릴 수 있으니, 마음에 드는 물건을 찾기 전에 미리 해 두면 마감에 쫓기지 않아요.
온비드 입찰부터 잔금까지 어떤 순서로 가나요?
압류재산 공매를 기준으로 보면 아래 표와 같아요. 국유·공유재산이나 신탁 공매는 잔금 기한 등이 달라서 공매 종류별 차이(압류·국유·신탁)를 함께 보세요.
| 단계 | 무엇을 하나 | 기한·기준 | 근거 |
|---|---|---|---|
| ① 공고 | 공매 조건·일정 공고 | 10일 이상 공고(재공매는 5일까지 단축 가능) | 국세징수법 제73조·제87조 |
| ② 서류 열람 | 공매재산명세서·감정평가 자료 | 입찰 시작 7일 전부터 마감 전까지 | 제77조 |
| ③ 입찰 | 전자입찰서 제출 + 보증금 납부 | 보증금 공매예정가격의 10% 이상 | 제71조·제82조 |
| ④ 개찰 | 최고가 매수신청인 결정(같은 값이면 추첨) | 공고에 적힌 개찰일 | 제82조 |
| ⑤ 매각결정 | 매수인으로 결정, 통지서 발급 | 개찰일부터 7일(주말·공휴일 제외) 안 | 제72조 제5항·제84조 |
| ⑥ 잔금 | 매수대금 완납 → 소유권 취득 | 매각결정일부터 7일, 30일까지 연장 가능 | 제84조 제5항·제91조 |
출처 · 국가법령정보센터 국세징수법(2026-10-02 시행) · 2026-10-05 확인
온비드 입찰보증금은 어떻게 내고 언제 돌려받나요?
입찰서를 쓸 때 보증금 납부 방법과 납부계좌 발급 은행, 돌려받을 환급계좌를 골라요. 온비드 안내에 따르면 납부계좌는 입찰 건마다 따로 발급되고, 보증금이 1천만 원을 넘으면 납부기한 전까지 나눠 낼 수도 있어요.
- 떨어졌을 때 — 낸 보증금은 환급계좌로 이자 없이 돌려받아요(국세징수법 제71조 제4항).
- 낙찰됐는데 잔금을 안 냈을 때 — 납부 촉구에도 안 내면 매각결정이 취소되고, 보증금은 체납액 등에 먼저 충당돼 돌려받지 못해요(국세징수법 제71조 제5항·제86조).
- 보증금 금액 — 압류재산은 «공매예정가격의 10% 이상»이에요. 회차마다 예정가격이 내려가니, 그 회차 공고에 적힌 보증금을 봐요.
온비드 공매가 유찰되면 가격은 얼마나 내려가나요?
압류재산은 다시 공매할 때마다 처음 공매예정가격의 10%씩 내려가요. 100% → 90% → 80% … 50%까지 내려가도 안 팔리면 새로 값을 정해 다시 공매할 수 있어요(국세징수법 제87조 제2항).
또 처음 공매 뒤 1년 동안 5번 넘게 공매해도 안 팔린 재산 등은 수의계약으로 팔 수 있다는 조항도 있어요(제67조 제5호). 경매의 유찰 규칙과 견주려면 경매 유찰 저감률 글을 보세요.
온비드 입찰 전에 무엇을 꼭 확인하나요?
세 가지예요.
- 공매재산명세서 — 점유자, 보증금, 매수인이 떠안는 권리가 적혀 있어요(제77조).
- 공유자 우선매수 — 지분 물건이면 공유자가 매각결정기일 전까지 최고가로 우선 사겠다고 할 수 있어요(제79조).
- 명도 — 공매에는 인도명령이 없어서 협의나 소송으로 넘겨받아요. 공매 명도 절차 글을 보세요.
최고가에서 보증금을 뺀 금액 이상을 쓴 사람은 매각결정기일 전까지 차순위 매수신청을 할 수 있어요(제83조).
📚 이어서 읽기 — 공매 종류별 차이 · 2026년 10월 온비드 공매 물건 1만 484건
자주 묻는 질문
Q. 온비드 입찰은 법원처럼 직접 가야 하나요?
전자입찰 물건은 인터넷으로 입찰서를 내고 보증금을 가상계좌로 넣어요. 다만 신탁 공매 등 일부는 현장 입찰로 진행되기도 하니 공고의 입찰 방법 칸을 확인해요.
Q. 잔금 7일이 너무 짧은데 늘릴 수 있나요?
국세징수법 제84조 제5항은 관할 세무서장이 필요하다고 인정하면 30일 범위에서 늘릴 수 있다고 정해요. 늘어난다고 미리 기대하기보다 입찰 전에 자금을 맞춰 두는 게 안전해요.
Q. 같은 값을 쓴 사람이 있으면 어떻게 되나요?
최고가 매수신청가격이 둘 이상이면 즉시 추첨으로 최고가 매수신청인을 정해요(국세징수법 제82조 제3항).
Q. 공매도 대출이 되나요?
은행마다 기준이 달라요. 잔금 기한이 짧으니 입찰 전에 공매 물건 대출이 되는지, 얼마나 걸리는지 은행에 먼저 물어보세요.
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📖 사용 설명서 — 경매·공매 고르기 →공매 물건 보기 →지도에서 보기 →7일 무료로 직접 보기 — 카드 등록 없이 시작해요. 요금 안내
출처·참고
- 국가법령정보센터 — 국세징수법 제67조·제71조·제72조·제73조·제77조·제79조·제82조·제83조·제84조·제86조·제87조·제91조 (2026-10-02 시행)
- 온비드 — 입찰 이용 안내 — 회원가입·인증서 종류·보증금 납부계좌·환급계좌
- 온비드 — 개인 및 법인회원 이용약관 — 유찰 보증금 반환
처음 쓴 날 2026-10-04 · 마지막 고친 날 2026-10-05 · 복덕빵 임장노트 팀
