전세가율 뜻과 계산 방법 — 거래회전율로 팔기 쉬운 아파트 보기
2026-10-27 · 4분 읽기 · 복덕빵 임장노트 팀 · 아파트 · 임장 · 전세가율
전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율이에요. 전세가율 계산 방법과 거래회전율 계산법을 국토교통부 실거래로 직접 셈하고, 동네 예시로 읽는 법을 봐요.
🍞 빵이 세 줄 요약
- 전세가율은 같은 평형의 전세 보증금을 매매가로 나눈 값이고, 회전율은 1년 동안 팔린 집 수를 전체 세대 수로 나눈 값이에요.
- 국토교통부 실거래 최근 12달로 보면 김포시 풍무동은 100세대 중 약 5.1세대가 팔렸고, 양촌읍은 약 1세대가 팔려 같은 시 안에서도 다섯 배 차이가 나요.
- 두 숫자는 «좋다·나쁘다»를 정해 주는 점수가 아니라, 그 동네에서 집이 얼마나 자주 주인이 바뀌는지와 매매·전세 값의 거리를 보여 주는 재료예요.
전세가율 뜻과 계산 방법은?
전세가율은 전세 보증금 ÷ 매매가 × 100이에요. 매매가 5억 원인 집의 전세가 3억 5천만 원이면 전세가율은 70%예요.
셈할 때는 같은 단지·같은 평형끼리 맞추는 게 중요해요. 국토교통부는 아파트 매매 실거래와 전월세 실거래를 따로 공개하니까, 같은 기간(예: 최근 12달)의 같은 평형 매매 가운데값과 전세 가운데값을 나누면 돼요. 월세가 섞인 거래는 전세와 따로 떼어 봐야 숫자가 흐려지지 않아요.
매매가에서 전세가를 뺀 값은 흔히 «갭»이라고 불러요. 전세가율이 높을수록 갭이 작아요.
거래회전율 뜻과 계산 방법은?
회전율은 1년 동안 팔린 집 수 ÷ 전체 세대 수 × 100이에요. «100세대 중 1년에 몇 세대가 팔렸나»로 읽으면 쉬워요.
- 팔린 집 수 — 국토교통부 매매 실거래에서 그 동네·그 단지 거래를 세요. 해제(취소)된 거래는 빼요.
- 세대 수 — 공동주택 단지 정보나 건축물대장에서 확인해요.
거래 수만 보면 큰 동네가 늘 많아 보여요. 세대 수로 나누면 동네 크기가 달라도 «얼마나 자주 주인이 바뀌는지»를 나란히 볼 수 있어요.
실제 동네 전세가율·회전율은 어떻게 보이나요?
김포시 동네 몇 곳을 같은 기간 기준으로 나란히 놓아 봤어요.
| 동네 | 아파트 세대(어림) | 12달 매매 | 100세대당 팔린 집 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|
| 풍무동 | 18,766 | 954건 | 5.1 | 74.9% |
| 사우동 | 4,828 | 233건 | 4.6 | 77.9% |
| 걸포동 | 6,205 | 249건 | 4.0 | 67.6% |
| 마산동 | 12,664 | 237건 | 1.9 | 74.6% |
| 통진읍 | 10,176 | 149건 | 1.5 | 74.5% |
| 양촌읍 | 9,847 | 101건 | 1.0 | 73.6% |
출처 · 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가(2025-09~2026-08 신고분) · 세대 수는 공동주택 단지 정보로 어림 · 복덕빵 2026-10-04 집계
마산동과 양촌읍은 세대 수가 비슷하게 1만 안팎인데, 1년 매매는 237건과 101건으로 두 배 넘게 차이 나요. 걸포동은 전세가율이 60%대 후반으로 표에서 가장 낮아서, 매매와 전세 값 사이 거리가 가장 멀어요.
두 숫자를 읽을 때 무엇을 조심해야 하나요?
- 새 아파트 입주 — 입주한 지 얼마 안 된 단지는 분양권·입주 물량 때문에 거래가 한꺼번에 몰려 회전율이 튈 수 있어요.
- 단지 구성 — 소형 위주 동네와 대형 위주 동네는 거래 습관이 달라요. 평형을 맞춰 보면 더 정확해요.
- 전세 신고 — 전월세는 2021년 6월부터 신고 제도가 생겨, 그 전 기간과 길게 비교하면 숫자가 고르지 않아요.
- 시기 — 대출 규제나 금리가 바뀌면 동네 전체 거래가 같이 줄거나 늘어요. 같은 기간끼리 비교해요.
숫자는 «이 동네는 집이 자주 사고팔리는 곳인가»를 묻는 질문의 답일 뿐이에요. 왜 그런지는 현장에서 확인해요.
복덕빵에서는 전세가율을 어디서 볼 수 있나요?
«아파트 고르기»에서 동네를 누르면 동네 카드에 12달 거래 수, 100세대당 팔린 집, 전세가율이 함께 보여요. 같은 예산으로 동네를 고르는 순서는 같은 예산 아파트 비교 방법에 정리했어요.
📚 이어서 읽기 — 아파트 비교 하는 방법 · 아파트 층별 가격 차이
자주 묻는 질문
Q. 전세가율이 높으면 좋은 건가요, 나쁜 건가요?
한쪽으로 정할 수 없어요. 전세 수요가 탄탄하다는 뜻일 수도 있고, 매매값이 상대적으로 약하다는 뜻일 수도 있어요. 같은 동네의 몇 달 흐름과 함께 보는 게 좋아요.
Q. 거래회전율은 단지별로도 셈할 수 있나요?
네. 단지 세대 수와 그 단지 1년 매매 건수만 있으면 돼요. 다만 세대 수가 적은 단지는 한두 건에 숫자가 크게 흔들려요.
Q. 전월세 실거래는 어디서 보나요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에서 아파트 전월세를 고르면 돼요. 공공데이터포털에서도 같은 자료를 내려받을 수 있어요.
🍞 복덕빵에서 직접 보기
동네마다 12달 매매 수, 100세대당 팔린 집, 전세가율을 지도 위 카드로 바로 볼 수 있어요.
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출처·참고
- 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매·전월세 — 2025-09~2026-08 신고분, 복덕빵 2026-10-04 집계
- 국가법령정보센터 — 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제6조의2(주택 임대차 계약의 신고)
처음 쓴 날 2026-10-04 · 마지막 고친 날 2026-10-05 · 복덕빵 임장노트 팀
