부동산이 말한 값을 그대로 믿으면 안 되는 이유

부동산이 말한 값은 거짓말이 아닙니다. 다만 「지금 내가 받은 물건」 기준의 값이고, 그게 동네 전체의 값은 아닙니다.

「이 동은 지금 8억 받아요」 — 물건이 한 개일 때도 같은 말을 합니다.

그래서 들은 값은 그대로 믿는 것이 아니라 「한 줄의 자료」로 넣어두고, 세 가지를 붙여서 봐야 합니다.

• 국토교통부 실거래가 — 실제로 쓴 값입니다. 다만 늦게 올라오고 급매물이 섞여 있습니다
• 부동산 호가 — 오늘 값이지만 물건 하나짜리 값입니다
• 내가 본 것 — 상태·층·향·소음. 앞의 두 값이 왜 벌어졌는지를 설명하는 것은 보통 여기 있습니다

세 값이 벌어진 만큼이 협상할 여지입니다. 벌어진 이유를 설명하지 못하면, 그건 내가 모르는 무엇인가가 남아 있다는 뜻입니다.